Postagem a pedido do vizinho Carlos Gusatti

QUEM PODERIA EXPLICAR MINHAS DÚVIDAS?

Há pouco mais de um ano, fui convidado participar do grupo Mais Cantegril, antes não me interessava por nada da administração do condomínio, apenas esperava as coisas acontecerem. Demorei até aceitar, então, me desafiaram para que eu fizesse o levantamento das contas do condomínio, pois é nosso dever, é nosso o condomínio, é nossa a responsabilidade do ônus, somos nós que pagamos a conta. Tanto foi minha surpresa pelos descasos de irregularidades, questionamentos sem respostas, solicitações sem providências, que minha família toda também se juntou ao grupo.

Antes eu era convidado a participar de jantares do pessoal da administração, nunca pude comparecer, normalmente no dia seguinte recebia ligação pedindo a tal procuração. Isso aconteceu até o dia que comecei denunciar as irregularidades, então, me foi dito por um amigo que eu passei a ser “Persona non grata”..

Continuo no grupo Mais Cantegril lutando por um condomínio melhor de se viver, nossas ações enquanto grupo já deram resultados positivos, atitudes estão sendo realizadas com mais comprometimento, mas algo muito estranho é a resistência em não apresentarem documentos solicitados, preciso ter conhecimento dos procedimentos, quero entender e ajudar resolver a crise financeira na qual se encontra nosso condomínio, estou preocupado com o deficit, o demonstrativo prometido pelo conselheiro fiscal ainda não está disponível, hoje o saldo está negativo no extrato da conta Geral na Auxiliadora Predial (R$ -2.308,24). Nos fundos de reservas, somando a poupança que não temos acesso e, com informação muito vaga do saldo de ± R$ 65.000,00, temos aproximadamente o montante R$ 165.000,00 que não se pode usar antes de ser deliberado em assembleia, votado e aprovado pelos presentes.

 Precisamos urgentemente uma explicação, o saldo total que era em 16/08/2011 de R$ 218.505,97 e, depois tiveram, além dos pagamentos das cotas condominiais, em todos os dias 10, dos últimos longos 12 meses, em média R$ 77.480,00 mensais (12x = R$ 929.760,00), a receita da cobrança da água, que começou em setembro/2011 e não havia anteriormente, somando-se em torno de R$ 115.000,00 e mais as cobranças dos inadimplentes em torno de R$ 190.000,00. Numa conversa, não formal, com nosso assessor de cobranças jurídicas antes do início da ultima assembleia, ele disse que não havia mais previsões de valores expressivos para serem cobrados dos inadimplentes, em fim, perguntas com respostas muito vagas.

Tendo em vista o saldo negativo de R$ -2.308,24, as reservas de R$ 165.000,00 criados para outras finalidades de investimentos e a notícia negativa do assessor jurídico quanto aos inadimplentes, preocupo-me como serão sanadas as contas e obrigações daqui para frente, pois, o somatório das receitas das cotas condominiais de R$ 77.480,00 com o reajuste de 5% passa para R$ 81.354,00 média mensal de arrecadação. Somente a folha de pagamento consome em média mensalmente, segundo entendi na última prestação de contas, em torno de R$ 72.000,00 mensais e, pela minha previsão, quando entrar na conta da Auxiliadora Predial as cotas de 09/2012 já estaremos com o saldo negativo aproximadamente de R$ -48.000,00.

As perguntas para as quais quero respostas: Serão utilizadas as reservas do Fundo de Reserva? Por quantos meses ainda o condomínio suportara o deficit? Quem vai pagar a conta depois que acabarem as reservas? Existe alguma previsão de receita extra que não sabemos? Serão cortados gastos com investimento em melhorias que não aconteceram? ..........

Carlos Cezar Gusatti – Lote N01

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Grupo MaisCantegril)